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09
六月
2015

投資國外不動產好嗎?

by admin
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由於國內打房力度未見減輕,近日已越來越多的國外(特別是東南亞)房地產廣告,出現在各大理財及商業周刊中。這些廣告,均告訴你投資報酬率可達7%左右,雖未明言為不動產買賣有7%的價差,還是出租有7%的收益,但投資國外資產的風險,就是一個非得值得好好考慮的因數。國內政府的法令,都在朝夕令改了,國外政府的法令,當然也有可能會隨時改變,而國外投資人,通常是第一個被當地政府「開刀」的人,就算今天的法令是偏袒外國人在當地投資,明日還是不是也不知道。 這點從台商在中國的投資就知道,當初不也是當地政府免這個免那個,優惠這個土地優惠那個什麼稅,來請我們過去投資?今天不認人起來也是一瞬間的事情。所以投資國外不動產,可以說是風險相當大,法令是其一,買了不動產後,是否有人可以接手再賣出去,就是另外一個大風險。當地房子建一堆,我們如果跑過去買,就一定是投資用,投資就一定是以賺錢為目的,可是,當地房子多了,房價被推高了,當地人是否有能力買得起也是一個問題,不能成交的房子,報酬率7%永遠都是帳面說說的數字而已,更別說,才7%而要冒那麼大的風險。

目前在台灣國內投資國外高收益債券,收益已在5-6%左右,而且風險對比投資國外房地產而言,相對低很多,投資國外房地產如果再加上匯損(有些東南亞的不動產投資,台幣要換2次才可以換到當地的貨幣來買賣不動產),錢都虧在換匯上了。所以說目前投資國外不動產,吸引力其實並不大,但風險就特別大(如法律問題、政策風險、匯率、建商是否會倒、是否賣得出去等等)。所以,本所建議,如果自己有一筆本金可用作投資,可依規劃放一部份在高收益債券,另一部份投放在外匯自動交易市場,來最大化報酬率。這樣的投資組合,風險比投資國外不動產低很多,而實質年報酬率,又可以在 12%左右,何樂而不為?
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