由於國內打房力度未見減輕，近日已越來越多的國外(特別是東南亞)房地產廣告，出現在各大理財及商業周刊中。這些廣告，均告訴你投資報酬率可達7%左右，雖未明言為不動產買賣有7%的價差，還是出租有7%的收益，但投資國外資產的風險，就是一個非得值得好好考慮的因數。國內政府的法令，都在朝夕令改了，國外政府的法令，當然也有可能會隨時改變，而國外投資人，通常是第一個被當地政府「開刀」的人，就算今天的法令是偏袒外國人在當地投資，明日還是不是也不知道。 這點從台商在中國的投資就知道，當初不也是當地政府免這個免那個，優惠這個土地優惠那個什麼稅，來請我們過去投資？今天不認人起來也是一瞬間的事情。所以投資國外不動產，可以說是風險相當大，法令是其一，買了不動產後，是否有人可以接手再賣出去，就是另外一個大風險。當地房子建一堆，我們如果跑過去買，就一定是投資用，投資就一定是以賺錢為目的，可是，當地房子多了，房價被推高了，當地人是否有能力買得起也是一個問題，不能成交的房子，報酬率7%永遠都是帳面說說的數字而已，更別說，才7%而要冒那麼大的風險。

目前在台灣國內投資國外高收益債券，收益已在5-6%左右，而且風險對比投資國外房地產而言，相對低很多，投資國外房地產如果再加上匯損(有些東南亞的不動產投資，台幣要換2次才可以換到當地的貨幣來買賣不動產)，錢都虧在換匯上了。所以說目前投資國外不動產，吸引力其實並不大，但風險就特別大(如法律問題、政策風險、匯率、建商是否會倒、是否賣得出去等等)。所以，本所建議，如果自己有一筆本金可用作投資，可依規劃放一部份在高收益債券，另一部份投放在外匯自動交易市場，來最大化報酬率。這樣的投資組合，風險比投資國外不動產低很多，而實質年報酬率，又可以在 12%左右，何樂而不為?